Комуналка 2018: заплатив за себе – заплати за сусіда

Вже незабаром у всіх українських багатоповерхівках встановлять лічильники на тепло, холодну і гарячу воду. Йдеться про будинкові лічильники, саме за їхніми показниками і доведеться оплачувати комуналку. Відповідно до прийнятого закону “Про комерційний облік комунальних послуг”, всі лічильники на тепло повинні встановити до серпня цього року, а лічильники води – до серпня 2019-го. Такий обов’язок ляже на плечі постачальників.

“Обозреватель” розібрався, як доведеться платити за комуналку за новими правилами і хто заплатить за сусіда.

Головне нововведення – рахувати платіжки будуть по будинковим, а не квартирним лічильникам. Закон передбачає, що комунальна послуга надається на весь будинок, тому і платити потрібно за всю кількість води і тепла, яке потрапило в багатоповерхівку. Якщо мова йде про тепло, то і зараз далеко не в кожному будинку є технічна можливість встановити квартирний лічильник, тому найчастіше і до прийняття закону в силу рахували по загальному приладу обліку. А ось з водою ситуація кардинально зміниться.

У Києві та великих містах в більшості будинків вже встановили лічильники на воду, а в регіонах “Водоканалам” доведеться шукати кошти на нові прилади обліку. І будинкові лічильники швидко себе окуплять, так як вони дозволять перекладати на плечі мешканців т. зв. “внутрішньобудинкові втрати води”.

Зараз в тарифі на воду закладають певний відсоток втрат. Хтось використовує магніти і занижує суми в платіжках, в окремих будинках незаконно підключаються до системи водопостачання магазини в підвалах і не платять за це, в частині квартирах “капають” крани, але низька точність лічильника не враховує ці втрати.

І якщо раніше “втрати” фактично списували і компенсували тарифом, після установки будинкового лічильника доведеться платити за всю воду, яка потрапила в багатоповерхівку.

Припустимо, що в будинку на 20 квартир у кожного мешканця є лічильник на гарячу воду в квартирі і, згідно з новим законом, встановили будинковий лічильник на воду. У кожній квартирі лічильник намотав по 4 кубометри води. До закону за ці 4 куба і довелося б заплатити кожному. Але якщо після вступу закону в силу виявиться, що будинковий лічильник на воду показав 100 кубометрів, а сума показань 20 квартирних лічильників – 80 кубометрів, за “зайві” 20 кубів доведеться платити всім. Тобто в платіжках замість 4 кубів буде вказано 5. До слова, в середньому один кубометр води обходиться в 60-80 грн (залежно від постачальника і регіону).

Якщо в одній квартирі за допомогою магнітів або інших хитрощів занижують показання лічильника, то заплатять за використану воду вже сусіди.

“В перший час всі втрати будуть компенсувати квартири, в яких не встановлені прилади обліку. Але закон передбачає, що з часом все будуть оснащені приладами обліку”, – розповідає експерт в сфері ЖКГ Андрій Желєзний.

Крім того, українцям доведеться поступово змінювати старі лічильники на сертифіковані, з більш високим класом точності. Залізний впевнений, що з новими приладами обліку поставити магніт або ж не враховувати втрати від капання крана буде складніше.

Координатор житлових програм “Опори” Тетяна Бойко також погоджується, що з внутрішньобудинковими втратами води можуть виникнути проблеми. Один з варіантів їх вирішення – установка спеціальних антимагнітних пристроїв. Методику розподілу втрат на даний момент розробляє профільне міністерство. Остаточний варіант повинні прийняти вже восени цього року.

За порушення закону українцям загрожують великі штрафи. Можуть постраждати навіть забудовники. Якщо вони здають будинок в експлуатацію після серпня, але не поставили лічильники, доведеться заплатити штраф у розмірі 35 прожиткових мінімумів (на даний момент понад 44 тис. грн). Якщо дому без лічильника видали технічну умову на приєднання до мереж, відповідального оштрафують на 108 прожиткових мінімумів (на даний момент більше 148 тис. грн).

Якщо не впустити перевіряючого до будинковим лічильником – штраф більше 34 тис. грн і такий же штраф за пропуск повірки лічильника.

В Україні довгий час взагалі не було обліку комерційних послуг, розповідає експерт в сфері енергоефективності Анна Акерманн. Після різкого зростання тарифів виявилося, що чинні нормативи, за якими українці платили без лічильників, значно завищені. Наприклад, як показує практика, в будинках з тепловими лічильниками платять за опалення приблизно на 30% менше. Подібна ситуація і з водою.

Головне завдання нового закону – змусити українців економити і платити за все, що витратили. Втрати тепла в будинках складають близько 30%, левова частина води втрачається через несправні крани, “діряві” труби і магніти на лічильниках. І якщо раніше втрати закладали в тарифи і розподіляли між усіма, то зараз їх покажуть в платіжках і за них доведеться заплатити.