Советы по покупке квартиры в многоквартирном доме

Как купить квартиру в многоквартирном доме

Вместо того чтобы купить квартиру в Киеве на одну семью, вы можете приобрести двух-, трех- или четырехквартирное здание и занять одну единицу. В этом случае вы все равно будете иметь право на привлекательное финансирование для владельца, но при этом получите преимущество в виде инвестиционного дохода от других квартир. Ваши арендаторы могут выплачивать за вас большую часть или всю ипотеку, а если в какой-то момент в будущем вы перерастете свою квартиру, вы можете поселить в ней арендатора и превратить все здание в объект инвестиций.

• Изучите лимиты кредитования в вашем регионе. Ипотечные кредиты Жилищного управления доступны для недвижимости от одной до четырех единиц и предлагают низкий первоначальный взнос, а также более легкие условия квалификации, чем для традиционной недвижимости.
• Погасите личные долги. Поскольку многоквартирная недвижимость стоит дороже, чем односемейный дом, вам придется вносить более высокий ипотечный платеж, что может привести к снижению соотношения долга к доходу. Сокращение долга позволяет высвободить больше доходов для покрытия платежей по кредиту. Имейте также в виду, что, хотя вы можете использовать часть дохода от аренды для увеличения вашего личного дохода для целей кредита, многие кредиторы требуют, чтобы у вас были подписанные договоры аренды.
• Накопите дополнительные средства. Кредиторы многосекционной недвижимости имеют более строгие правила, чем кредиторы односекционной недвижимости, и вам, например, может потребоваться показать, что у вас есть три месяца выплат по кредиту в банке на случай, если что-то пойдет не так и вы не сможете собрать арендную плату.
• Нанимайте агента по недвижимости, который имеет опыт посредничества при продаже многокомнатной недвижимости. Процесс продажи инвестиционной недвижимости отличается от сделок с односемейными домами, и помощь опытного агента повысит вероятность успешного закрытия сделки.
• Найдите объект, подготовьте предложение и заключите контракт. Процесс переговоров аналогичен процессу переговоров с односемейным домом, но вы, скорее всего, не сможете увидеть изнутри все жилые помещения, пока не заключите договор. Большинство владельцев не хотят доставлять неудобства своим жильцам многочисленными экскурсиями.
• После заключения контракта тщательно осмотрите объект. Вы можете не получить ту же информацию, что и при покупке дома. Кроме того, поскольку владелица не живет в каждой квартире, она может не знать все здание так хорошо, как владелец дома. Поэтому вам придется самостоятельно оценить состояние недвижимости.
• Внимательно изучите расчетную ведомость до закрытия сделки. В дополнение к обычным расходам и пропорциям, вы также захотите убедиться, что гарантийные депозиты арендаторов будут переданы вам, и что вы получите пропорциональную арендную плату, если вы закрываете сделку в середине месяца.