Українці перетворюють багатоповерхівки на “будинки-вбивці”: чим небезпечне локальне утеплення

По всій Україні через клаптикове (окремих квартир) утеплення руйнуються тисячі будинків. Через різницю в температурі, зміни технічних умов з’являється цвіль у квартирах, стіни вкриваються мікротріщинами. Але незважаючи на законодавчу заборону, компанії по всій країні продовжують надавати послуги з утеплення окремих квартир і переконують, що постраждати можуть тільки сусіди.

Про те, до чого призводять “клапті” на будинках і хто за це відповість, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.

“У вас цвілі не буде, а у сусідів – може бути”

Утеплювати окрему квартиру з зовнішнього боку стіни заборонено згідно із законом. “Клаптик” утеплювача на одній квартирі дійсно може призвести до того, що в цій конкретній квартирі взимку буде на кілька градусів тепліше. Але з іншого боку це призводить до:

• зміщення “точки роси” (температура, за якої пар, що міститься в повітрі, перетворюється на воду). І якщо така вода внаслідок утеплення з’явиться в стіні, це стане ідеальним місцем для появи грибків;

• через різницю температур на різних ділянках стіни з часом з’являються мікротріщини. У них накопичується волога, тріщини розширюються з кожним роком;
• будинок повільно починає руйнуватися.

І якщо до великих тріщин і руйнування потрібні десятиліття, то небезпечний грибок може з’явитися вже в найближчі рік-два. Це підтверджують і самі компанії, які займаються клаптиковим утепленням.

Яскравий приклад такого будинку – будівля в Києві на вулиці Мілютенка, 23а. Зовні воно практично нічим не відрізняється від сусідніх, фундамент і стіни без тріщин, але ось будинок для життя непридатний. У ньому ще в 2010-му виявили кілька десятків видів патогенних грибків. Вони провокують онкологічні хвороби, туберкульоз та гепатит. Будинок повільно вбиває своїх мешканців. І завдяки клаптевим утепленням найближчим часом можуть з’явитися тисячі таких же “будинків-убивць”.

OBOZREVATEL представився потенційним клієнтом і обдзвонив кілька компаній, які надають “професійні послуги” з утеплення фасадів. Усі вибрані фірми погодилися “обшити пінопластом” тільки одну квартиру. Ціна варіюється до 900 грн за квадрат. Водночас самі консультанти визнають, що їхній метод утеплення призведе до виникнення цвілі в сусідів. Але ось квартира замовника нібито не постраждає.

“У вас точно не буде цвілі. Цвіль може виникнути в сусідів. Часто так робиться, що утеплюється одна квартира і потім починають утеплюватися й сусіди”, – розповів консультант київської компанії Warm-house.

Насправді цвіль не може вразити одну окрему квартиру. Згодом вона пошириться на весь будинок, це бомба уповільненої дії. Як розповів OBOZREVATEL доктор технічних наук, директор Державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій Геннадій Фаренюк, є велика ймовірність, що постраждає весь будинок.

“Наслідки можуть бути різними. Страждає будинок. Порушуються умови роботи стіни, починаються температурні деформації: переміщення стикових з’єднань”, – говорить Фаренюк. Якщо точка роси зміщується в конструкцію будинку, може з’явитися і цвіль. І ніякими хімікатами таку цвіль не вивести.

“Всього понад 40 найменувань грибків, з них 38 – канцерогенні для людини. Це велика небезпека для здоров’я”, – розповідає доктор технічних наук.

У Державному агентстві з питань енергоефективності на запит OBOZREVATEL відповіли: крім цвілі й руйнування, також порушується техніка безпеки. “За такого утеплення не роблять протипожежні пояси. Особливо шкідливе клаптикове утеплення на панельних будинках. Утеплювач закриває міжпанельні шви. Але в них продовжує потрапляти волога через шви з верхніх поверхів. Тому з’являється грибок, прискорюється корозія металевої арматури, яка тримає панелі”, – пояснили у відомстві.

Клаптикове утеплення – порушення закону. Але за це не карають

Українці не мають права утеплювати частину зовнішньої стіни з боку своєї квартири. Для цього повинні дати згоду всі мешканці будинку, тому що зовнішня стіна – спільне майно всіх власників.

“Це масштабна проблема. Клаптикове утеплення – порушення закону, але за це ніхто не карає. Я в чомусь можу зрозуміти власників таких квартир, в умовах, коли влада багато років не діяла, люди намагалися самі вирішити проблему. Але утеплюють із порушеннями, це загрожує всьому будинку”, – розповідає виконавчий директор Асоціації “Енергоефективні міста України” Святослав Павлюк.

Для прикладу експерт надав фотографії кількох будинків, у яких з’явилася цвіль. Шар утеплювача відвалюється, цвіль з’явилася навіть у під’їзді.

У будинках з’являється канцерогенна цвіль, яка отруює повітря і провокує захворювання. Сам будинок пропускає велику кількість тепла: суми в платіжках через клаптикове утеплення не змінюються.

“Щоб робити утеплення, потрібно провести розрахунки й вивести точку роси за конструкцію будівлі. Іноді пар, який виділяється у всіх квартирах, не проходить через пінопласт, яким утеплюють стіни. Вода буде концентруватися на стіні, в тих зонах, де пінопласт з’єднується зі стіною. Тепло і волога – в результаті з’являється цвіль”, – додав Павлюк.

Якщо внаслідок клаптикового утеплення постраждали мешканці будинку, вони можуть через суд домогтися компенсації збитків у свого недобросовісного сусіда. Загалом проблему можна вирішити тільки одним способом – замість спроби утеплити шматок фасаду провести комплексну термомодернізацію з енергоаудитом і професійним розрахунком.